本周，我们聊了交付，聊了房企。今天，我们来聊聊品质。过去，我们说南宁没有好房子；如今，南宁有好房子了吗？南宁房价高了，可南宁的高价房，对得起它的价格了吗？小马哥邀请大家给楼盘的品质排个榜。谁是南宁最高端、最纯粹的楼盘，你来投票。你买的房子，对得起ta的价格吗？2021年，又是南宁“纯改”项目爆发的一年。售价卖上2万+项目，号称纯粹改善的盘，已经超过了50个。▲南宁近50个2万+，谁最纯粹？南宁人，似乎终于迎来了改善时代。但事实真如何？TooyoungToosimple！并不是每个自诩改善的楼盘，都足够纯粹，足够高端。并不是每个楼盘的实际价值，都对得起ta的售价。是时候给南宁最纯粹的高端楼盘排个序了！5个筛选条件，全南宁仅27盘入选谁卖得贵，谁广告打得响，谁就能上榜？那真是花丛里放屁，响得美。为了保证上榜楼盘足够纯粹、高端，鉴盘侠已经把市场上的各大“改善”盘筛选过一轮了。筛选原则共有五个：①平均面积不能太小。真正的高端盘，不应该小面积的，拥挤的，而应该服务少数人的，空间是舒适的，对起步面积有一定要求的。▲在南宁女神来了微信投票，每卖10套房，只有1套在140㎡以上，稀缺性可见一斑②买得起的人不多。南宁目前的商品住宅均价，抹零也就1万出头。想要保证一个楼盘的纯粹性，上车门槛必须在大部分人可望不可及的高度。▲单纯只靠工资收入，南宁只有5%左右的购房者（夫妻二人），能供得起100㎡以上的2万+③地段和配套处于中上水平。未来，城市分化、板块分化，核心板块的价值，一定会越来越高。既然是高端盘，位置自然不能偏离城市中心。▲在主城区范围内，只有核心内的楼盘有机会上榜而且，“名校”、“城市景观”、“商务/商业体”等配套（三选一），也必须是南宁最能打得那批。④颜值90%的竞品。在楼市，连皮囊都不好看，还能指望ta的灵魂多有趣？看看南宁一些颜值优秀代表，找找差距。▲建发五象印月实景图▲盛邦滨江府实景图▲华润西园实景图▲万科瑧山悦实景图当然，除了亮眼的设计规划，该盘的品质也要够硬，比如建筑、园林施工，选材用料等。⑤房企品牌和物业也不能太次。深耕南宁、口碑良好的房企。提供优质服务、得到广大业主认可的物业。▲谁还在深耕，一目了然可以肯定，能入选《鉴盘侠》投票名单的项目，必须满足以上5个条件。经过5个条件的筛选，全南宁在售、将售楼盘中女神来了微信投票，仅27盘进入“纯粹高端”作品备选投票区。真高端or伪改善，你来投票南宁客户很多，客观很少。南宁公司很多，公正很少。而我们要做到粉丝真正认可、客观、公正的榜单。在南宁在售、将售楼盘中，27个备选“纯粹高端”作品，谁是真高端，谁又是伪改善，投出你的一票：购房者客观的选票，是评判房子好坏的基石。12月19日，鉴盘侠首届线下粉丝交流会将在保利新君悦湾举行。届时，除了几位专家解读楼市之外，我们还将结合粉丝投票和专业评鉴，选出2021年南宁纯粹高端作品。这份榜单公开、公正，拒绝掺水。谁能上榜，谁是南宁纯粹高端里的“大哥”？这一刻，权力已经交到每位读者手中。-END-文-小马哥  编-你莫愁 「重磅预告」12月19日，鉴盘侠举行“进击2022”年终分享会，戳穿楼市变局真相，预判2022年走势。同时，评选2021年度南宁交付榜样、稳健放心房企和纯粹高端楼盘。到场粉丝，均有礼品赠送女神来了微信投票，还有总价值10万元的抽奖。欢迎扫码报名↓「声明&提示」①本文由“鉴盘侠”转载互联网，未经授权，严禁转载；②关于项目介绍与点评，仅供参考，不作为您投资、买卖的依据。若有意购买，请详细了解项目及周边不利因素。签署法律文件时，请仔细阅读相关条款；③想进鉴盘侠VIP群，请加小侠（微信号：jpx20201208），免费入群；④想付费咨询老司机，请加鉴盘侠创始人七小剑老师微信（微信号：hyg121212）；⑤换个视角看楼市，关注视频号抖音号-七小剑鉴盘；⑥法律顾问：广西君桂律师事务所。●中南春风南岸，吓出业主业主一身冷汗 ●二中+天桃落地，蹭热度的真多 ●超160盘交付，谁是榜样？ ●二中五象校区划分的几种可能，你应该知道  ●南宁“邕有家”官方平台比某壳某居好用？